我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款
在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內把貸款額總數來進行等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內這套房產你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。
律師解析：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
私人借款利息的合法上限是多少？ 一、合法利息的范圍
根據中國法律規定，私人之間的借款行為中約定的利息應該在銀行同期貸款利率的四倍以內，這樣的利息才屬于合法范圍。私人借款的利息體現了意思自治原則，即雙方當事人自愿協商約定利息。只要在法律規定的范圍內，這種約定是被法律允許并予以保護的。如果雙方對利息沒有明確約定或者約定不明確的情況下，默認為不支付利息。
二、高利貸的界定
高利貸的定義是指超過法定范圍的利息。根據國家法律限制高利率的規定，私人借款利息不得超過銀行利率的四倍。如果超過這個范圍，就被視為高利貸，并且超出部分的利息將不受法律的保護。
三、司法保護上限
私人借貸利息的司法保護上限是根據一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍來確定的。每月20日發布的一年期LPR乘以四，得到的結果即為民間借貸利率的司法保護上限。例如，如果一年期LPR為3.55%，那么民間借貸利率的司法保護上限就是14.2%。
四、法律對高利貸的態度
隨著國家對金融行業進行大力整頓，對于利息合法性的界定也有所變化。根據的規定，年利率在24%以內的私人借款是受到法律保護的；而年利率在24%至36%之間的私人借款，則在打官司時法院不會支持，視為高利貸。即使雙方當事人自愿約定的利息超過36%，法院也會判決其無效。
五、民間借貸利率的現狀
目前，根據司法保護上限的規定，民間借貸利率的上限應不超過15.4%。這意味著，私人之間進行借貸時約定的利率不得超過這一數字。如果借款合同對支付利息沒有明確約定，那么視為沒有利息的情況。
六、注意合法性
作為借款人或貸款人，需要注意確保私人借款的合法性。在約定利息時要遵守相關法律規定，在合理范圍內進行協商，并確保利息不超過法律規定的上限。靠譜的借貸合同應該明確約定利率并提供法律保護，避免陷入高利貸的風險。
七、
私人借款貸款利息的合法上限是根據一年期貸款市場報價利率的四倍來確定的。在中國法律規定下，私人之間的借款應該在合法范圍內約定利息，超過這個范圍則構成高利貸，超出部分的利息將失去法律保護。作為借款人和貸款人，我們應該遵守法律規定，合理約定利率，確保借貸行為的合法性。
1.利息計算方法
民間借貸的利息計算方法有單利和復利兩種。只要利息的約定不超過法律的強制性規定，都具有法律效力。
2.借期內利息和逾期利息
借期內利息是指在當事人約定的借款期間內計收的利息，逾期利息是指在借款期間結束前，未償還的本金所計收的利息。
3.利息計算公式
利息的計算公式為：利息=本金×利率×借期（約定借期+逾期）。具體的計算方法可以參考相關法律規定或銀行的貸款利率計算方法。
4.合理約定利率
在民間借貸中，我國法律并沒有強行規定利息的計算標準。一般情況下，可以參照銀行的貸款利率計算，但根據法的規定，民間借貸雙方約定的利率過高時，應進行調整，以保護借款人的權益。
5.根據法律規定調整利率
根據我國法律規定，如果民間借貸雙方約定的利率過高，可以依法進行調整。在借期內已還款中的利息，應以年利率不超過36%計算；在逾期后還款中的利息，應以年利率不超過逾期利息法定年利率的三倍計算。
6.參考市場利率
法院在處理民間借貸糾紛時，應考慮交易方式、交易習慣、市場利率等因素，綜合判斷合理的利息水平。一般情況下，可以參照銀行的同期貸款利率進行計算。
7.民間借貸的“幾分利”
在民間借貸中，“幾分利”通常指的是月息按照百分之幾計算的利率。例如，1分利表示月息1%，2分利表示月息2%。需要根據實際情況來確定利率。
8.法院對利息的認定
法院在處理民間借貸糾紛時，對于約定的利息會進行認定和處理。一般情況下，如果年利率在低于24%的區間，法院支持；在24%~36%的區間，法院持中立立場；如果超過36%，法院會對其進行調整。
在民間借貸中，利息的計算應根據合理的方法和標準進行約定，遵循法律規定，以保護借款人的利益。同時，合理的利息約定需要參考市場利率和法院的認定原則，以確保利率的合理性和公正性。
