繪制模型草圖時，要注意功能區的合理劃分。
劃分原則是以限度利用土地為基本原則。當今社會，城市人口的不斷增加，城市化程度不斷加劇，還有各種其他原因，使得土地價格不斷攀升，怎樣利用使一塊土地顯得更加廣闊或井井有條就成了首要考慮的問題。房屋若安插在四邊，如果使用斜向放置，則屋后的三角形土地可利用性就會大大降低。房屋的方向與整個庭院方向一致，這樣剩余土地就容易利用，不會造成不必的浪費。
在合理利用的基礎上，把除住宅外其他部分劃分為道路，水景，休閑區等根據各自特點進行布局設計，加上必要的設施與裝飾，大致的草圖就可以確定下來了。接下來就是作為花園別墅最重要的一項——綠化。